第290章 锦上添花的贷款
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犹豫不绝。但是,日本的银行的贷款利率只达到5%左右!只要您公司的项目,年利润率高于5%,从银行贷款基本上是稳赚不亏!”(quwenyi)•(com)
糜震道:“我们并不想以资产抵押的方式贷款”
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“不需要任何抵押,你们小霸王公司的品牌口碑,以及张少杰先生的信誉,已经是最好的保证。如果,你们需要贷款,我们可以贷你你们1000亿日元,5%年利息的贷款!”小泽花菜陈恳说道。
任何一家野心勃勃,跑马圈地的企业,都是需要喜欢廉价的银行贷款。
糜震将与富士银行的商业谈判转告张少杰。
张少杰很快给予明确答复:“贷款5亿美元,还款也是以美元的方式,5年期贷款!”
获得了张少杰的允许之后,糜震很快的从富士银行提出借款5亿美元,并且以利息也是以美元支付。之所以要贷款美元,这是因为未来美元相对于日元的贬值的。要是贷款日元,5年之后,偿还的本息可能会比美元要多60%以上。
富士银行原本就是美元多的发愁,能贷款出去,自然也是欣然的接受。
而小霸王公司,借贷了5亿美元之后,在张少杰的建议下,转眼间又抛售了美元,兑换成为了大约990多亿的日元。
凭空多了990亿日元的生力军,小霸王公司,开始在日本频繁收购。无论是土地资源,还是写字楼、商业店铺,均是小霸王公司的收购目标。
基本上,有500多亿日元是投向了商业地产行业,部分的物业资产,作为小霸王在东京的专卖店。
而绝大多数的商业地产,则是以出租的方式获得租金,并且坐等房价、地价升值,再高价抛售套利,获得巨大的经济效益。
张少杰自然知道,一个企业热衷于追逐房地产暴利,并不是一件好事。
而投资制造业,也有一定的市场风险。
但是,80年代日本的房地产暴涨趋势,这是大势所趋,无可阻挡。
明明有暴利发财的机会,张少杰自然不能错过。反正这笔贷款是日本银行家主动送上门的。
日本的银行家,之所以上门送钱,除了是看好小霸王企业的前途之外,更有可能是希望在小霸王资金紧张的时候,落井下石、以债主的身份,逼迫小霸王向银行转让资产用以还债。
所以,张少杰偏偏就不上当,其一是以借贷美元,将来偿还本息也是以美元的方式。其二将美元兑换成为日元,将来日元相对于美元大幅度的升值,使得小霸王偿债风险降低。第三国际游戏逼迫日元升值,大举炒作日本的房地产、金融等等行业,在加上未来几年日本举国炒作房产、金融,使得日本在80年代前期楼市每年涨30%以上,到了80年代后期,泡沫疯狂,年涨幅更达到40%~50%以上。日本地产泡沫83年形成,到91年破灭。这一段是内,地产行业均是能够享受巨大的暴利。
按照日本地产行业每年30%以上的涨幅,5年时间,990亿日元的资产可以增值至
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