第二七二章幕府使者（一）

由于定位是追求效益，所以天津发展银行贷款的对象，一般都是盈利稳定。或者是有抵押品的企业与个人。天津发展银行按照商业银行的逻辑行事，很少雪送炭。向一些风险高的项目提供融资服务。

目前，天津发展银行一半的利益，皆与房地产开发周边利益有关。天津发展银行在做房地产贷款项目，基本上打通了这个行业的产业链的上下游，最大程度的获得金融利益，以及减低风险。

比如贷款给地产商，让地产商有钱拿地、开发，贷款给工程队，让工程队有能力垫资，将工程拿下。再贷款给建材公司，砖厂、铁厂、木材厂、石灰厂、石材厂等等各种建材厂家获得银行的贷款后，能够确保完成订单。而天津发展银行，往往会撮合开发商、工程队、建材厂之类的客户之间展开生意合作。这样一来，贷款的金额大多数都在银行系统流转——比如，100万两银子贷给地产商，地产商将很大一部分付给了工程队，工程队又有大部分向建材公司付款。

而除了生产过程之外，天津发展银行又直接贷款给终端的消费者。一般，天津的普通住宅，在300两一套以上，普通人不可能一下子出得起这么一笔钱。但是银行可以借给他们购房，并且将购房者推荐给关联的地产商。而介绍给买房者的地产商，一般都是天津发展银行的客户。

当然了，既然购房者买房贷款了，天津发展银行还可以贷装潢款，以及家具等等消费款项。装潢、家具的消费，银行一般也是可以将消费者介绍给银行的关联客户。

简单说，通过将不同的客户之间撮合，让客户们互相做成生意。这些客户们赚钱了，银行贷款风险，其实也就大大的降低了。

实际上，这些东西多半是肖图白只言片语指点的，但是执掌天津发展银行后，方吉利在摸索，逐渐将肖图白以前提过的想法，运用在实践之。这也使得，新生的天津发展银行，不良贷款的比例不超过2%！

这后世，这个烂帐比例，可能会被笑掉大牙，认为银行风险控制能力非常差。但是，在古代，一般的民间借贷，烂帐的比例至少达到两三成以上。大多数借贷后活不下去的人，皆是抛弃一切，远走他乡。

而天津发展银行的业务，大多数向生活充满希望，努力奋斗希望过得更好的人们借贷。这些人大多数并不愿意放弃安逸生活，远走他乡。

因此，天津发展银行的烂帐比例仅有2%以下，对于这个年代而言，天津发展银行风险控制能力，简直厉害到爆表！

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天津港新修建的码头，遍及塘沽、汉沽沿岸十多里长。新的港口码头，采取分段施工，每一段的码头，建成后。皆能够单独使用。等到许多段码头完成，汇集成为一个绵延十多里，占地面积30平方公里的巨大港口城镇。

虽然新的天津港还未彻底动工，但是已经是拥有磅礴的气象。港口上，停泊的各国150吨级以上的帆船。超过50多艘。而小型的渔船。更是如同过江之鲫，数不胜数，海港附近游曳。

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第二七二章 幕府使者（一）

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